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专家提醒大家注意隐藏在房产交易背后的陷阱
来源:    发布时间:2013-08-16

房产市场中存在着定金锁定交易,反悔即侵吞;隐瞒瑕疵,误导消费者;虚假承诺,诱使交易;乱收费;霸王条款;违规“变通”操作。为使双方满足房产交易条件,中介违法违规代办社保、完税等虚假证明,并趁机收取价格不菲的代办费,代办不成功或被揭穿,由于消费者在其中有怂恿协助的行为,代办费和佣金处置争议很大。在此专家提一些建议供大家参考。

首先要选择合法、有规模的中介机构。了解房地产中介机构和经纪人的资质,具体可咨询房管局或房地产中介行业协会。了解政策和服务陷阱。

其次购房前,消费者应先了解国家最新的房产调控政策和行业消费陷阱,包括税费、信贷、购房条件、行业黑幕,主动了解房产交易形势,避免被不良中介忽悠和误导。尤其是对学位、产权等对个人有重大影响的事项,建议亲自到相关部门予以确认。专家提醒大家注意隐藏在房产交易背后的陷阱

再者买房下定需谨慎。定金是支付给卖方的,并非中介公司,即使中介公司代收,也必须要求中介出示卖方委托收定的委托书,千万不要把定金等前期费用转进经纪人的私人账户。同时,约定退定条款,对“诚意金”等名目的预收款,建议约定“诚意金交易失败可退”的条款以保障自身权益。签订规范合同。所有细节及特殊约定必须书面写进合同,并明确买卖和中介三方权利和义务。


最后交易必须恪守诚信守法的原则。中介和买卖双方应严格按照法律法规的规定进行房屋交易,消费者不要为了促成交易,轻信中介提出的“变通”做法,默许违法伪造资料或为其行为提供便利条件。最终不仅房产交易不成,还得为“变通”违法违规承担相应的法律责任和损失。


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